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Como saber la tasacion de una vivienda

Cómo predecir con exactitud el valor de tasación de su casa

Tanto si va a comprar una casa con una hipoteca, como si va a refinanciar su hipoteca actual o a vender su casa a alguien que no sea un comprador en efectivo, la tasación de la casa es un componente clave de la transacción. Si usted es un comprador, propietario o vendedor, querrá entender cómo funciona el proceso de tasación y cómo un tasador determina el valor de una vivienda. Normalmente, los tasadores utilizan el Informe de Tasación Residencial Uniforme de Fannie Mae para las viviendas unifamiliares.

El informe pide al tasador que describa el interior y el exterior de la propiedad, el barrio y las ventas comparables cercanas. A continuación, el tasador proporciona un análisis y conclusiones sobre el valor de la propiedad basado en sus observaciones. El informe de tasación debe incluir: Si va a refinanciar su casa, o a buscar préstamos con garantía hipotecaria, líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o inversiones con garantía hipotecaria, es probable que su prestamista le exija una tasación de la vivienda.

Pero también hay otras razones por las que querrá una tasación, como por ejemplo, para saber el precio de venta justo o para demostrar que tiene suficiente capital en su casa para eliminar el seguro hipotecario privado. Pero, ¿puede averiguar el valor de su vivienda por sí mismo? Antes de apresurarse a programar una tasación de la vivienda, también llamada tasación del valor de la vivienda, tenga en cuenta el coste: más de 400 dólares para las viviendas unifamiliares, según Angi.

Por eso, muchos propietarios recurren a sitios -como Zillow o Redfin, entre otros modelos de valoración automatizada AVM- para predecir la estimación del valor actual de su vivienda. Sin embargo, aunque los AVM pueden darle una idea aproximada del valor de su casa, no siempre es lo más exacto, ya que estos sitios web suelen basarse en datos públicos e introducidos por los usuarios. De hecho, un experimento reciente de BiggerPockets ilustra lo poco fiables que pueden ser las «estimaciones de Zillow» en comparación con las tasaciones reales de las casas: El valor de tu casa importa.

Para la mayoría de las personas, la casa es su mayor activo. Entender el valor de la casa es importante si alguna vez quieres vender, refinanciar o pedir un préstamo contra el valor de tu casa. La mayoría de las formas de determinar el valor de su casa son más arte que ciencia.

Si decide hacer una refinanciación hipotecaria y posiblemente sacar dinero de su casa, su prestamista pedirá una tasación y una persona pondrá un valor a su casa. Si decide vender su casa, un agente inmobiliario encontrará casas comparables y su valor final estará determinado por lo que otra persona esté dispuesta a pagar. Sin embargo, si quiere hacer un seguimiento del valor de su casa a lo largo del tiempo, hay una serie de sitios de tasación online que pueden ayudarle a comprender mejor el valor de su casa.

Una advertencia: el valor que dan estos sitios es sólo una estimación y puede diferir sustancialmente del valor real de la vivienda. Para jugar con algunas de las aplicaciones de tasación online del mercado y conocer mejor el valor de tu casa, sigue leyendo. Si está pensando en vender su casa, probablemente se haya preguntado por cuánto puedo vender mi casa.

Uno de los retos a la hora de determinar el valor de su casa es que el «valor» es subjetivo; un comprador puede estar dispuesto a pagar más que otro. Entonces, ¿cómo encontrar ese punto óptimo, es decir, un precio de venta que atraiga a los compradores y le ayude a alcanzar sus objetivos? Si quiere algo más que una simple estimación, solicítenos una oferta en cualquier momento; es gratuita y no hay obligación de aceptarla.

Conozca más sobre cómo calculamos el valor de su vivienda. Una tasación de vivienda es una estimación imparcial del valor real o justo de mercado de lo que vale una casa. Todos los prestamistas solicitan una tasación durante el proceso del préstamo hipotecario para que haya una forma objetiva de evaluar el valor de mercado de la vivienda y asegurarse de que la cantidad de dinero solicitada por el prestatario es la adecuada.

La tasación puede incluir información sobre ventas recientes de propiedades similares, el estado actual de la propiedad y la ubicación de la misma, es decir, una idea de cómo influye el vecindario en el valor de la propiedad. P. ¿Quién evalúa la vivienda y cómo sé que hará un buen trabajo? Las tasaciones las llevan a cabo profesionales altamente cualificados que están autorizados y/o certificados para determinar el valor de una vivienda de forma justa, objetiva y sin prejuicios en el estado en el que se encuentra la propiedad.

Por un lado, la entidad crediticia exige una tasación de la vivienda, mientras que la inspección de la misma se recomienda pero no es obligatoria. Por ello, usted es responsable de buscar un inspector de viviendas y programar la inspección. Mientras tanto, el prestamista programará la cita por usted.

En términos básicos, una inspección de la vivienda se adentra más en las partes funcionales de la misma, utilizando un equipo especial para encontrar problemas que no se ven a simple vista. Una tasación realiza una revisión más superficial de la vivienda e implica la investigación de las ventas recientes de las casas de la zona. Estas propiedades se conocen como casas comparables o «real estate comps».

Una vez finalizada la tasación física, el tasador elabora un informe escrito con los resultados para el prestamista hipotecario. Esto suele llevar de tres a cuatro años