Empresas que compran terrenos en mexico

Los terrenos ejidales son el origen de casi todas las historias que has escuchado sobre la confiscación de propiedades a extranjeros en México. Los terrenos ejidales pueden ser una excelente ganga, porque después de comprarlos, no son realmente tuyos. Las tierras ejidales son tierras agrícolas comunales, que fueron concedidas a una comunidad…

a menudo una comunidad indígena. Mucha de esta tierra, aunque no valía mucho en su momento, es ahora una propiedad de primera calidad y muy codiciada frente a la playa. Lo más probable es que su experiencia al comprar una propiedad en México sea buena.

Hay cientos de excelentes empresas inmobiliarias, y más agentes REALTOR® genuinamente certificados que los que he visto en cualquier lugar de América Latina. Comprar una propiedad como extranjero en México no siempre ha sido sencillo y en la Constitución Mexicana de 1917, se hizo ley que sólo los mexicanos podían ser propietarios de tierras. De hecho, comprar una propiedad en México para los extranjeros sólo ha sido posible desde la Ley de Inversión Extranjera que se aprobó en 1973.

Esta ley permite a los extranjeros adquirir propiedades en México, siempre y cuando estén ubicadas fuera de las llamadas «Zonas Restringidas», que incluyen cualquier terreno a menos de 100 kilómetros de las fronteras extranjeras o a menos de 50 kilómetros del mar, como un intento de evitar la invasión extranjera. Como consecuencia, esta ley impidió en gran medida el desarrollo en esas zonas y, posteriormente, fue modificada en 1993 por el gobierno mexicano. Ahora se permite a los extranjeros comprar propiedades en las zonas restringidas, pero sólo de forma indirecta a través de un «fideicomiso» entre el comprador y un banco fiduciario mexicano.

Los bancos fiduciarios mexicanos están autorizados por el Gobierno mexicano para llevar a cabo la adquisición de propiedades situadas en la zona restringida. El banco respectivo es el propietario del terreno y actúa en nombre del comprador extranjero. Sin embargo, el comprador tiene todos los derechos y responsabilidades de vender, arrendar, hipotecar y confiar la propiedad.

Además, es posible transferir el fideicomiso a otro comprador extranjero. El banco es el titular de la escritura de fideicomiso y es responsable de comprobar si la propiedad está libre de gravámenes o de cualquier reclamación sobre la misma. Este fideicomiso tiene una validez de 50 años y puede renovarse en cualquier momento por otros 50 años.

En el caso de que el comprador no renueve el fideicomiso, tiene un periodo adicional de 10 años para hacerlo. Por el contrario, las sociedades mexicanas de capital 100% extranjero pueden ser propietarias de inmuebles en zonas restringidas sin necesidad de fideicomiso. Pero si la propiedad se pretende utilizar para fines comerciales, hay más requisitos y restricciones que entran en juego, como tarifas más altas de agua, electricidad y más, lo que hace que sea menos ventajoso que comprarlo a través de un Fideicomiso.

Los estadounidenses pueden poseer tierras en casi cualquier lugar de México, pero seamos sinceros, la mayoría de las personas interesadas en comprar tierras en México quieren tenerlas lo más cerca posible del océano. Esto cae en lo que se llama la «Zona Restringida». La Zona Restringida se define en la Constitución Mexicana como cualquier tierra ubicada dentro de los 50 km de la línea costera, y cualquier tierra dentro de los 100 km de cualquiera de las fronteras internacionales de México.

La versión corta es que cualquier estadounidense que compre una propiedad o un terreno en la zona restringida de México debe adquirir los bienes inmuebles a través de un acuerdo de fideicomiso bancario llamado fideicomiso. Estos son acuerdos sancionados por el Gobierno de México que proporcionan a los extranjeros todos los derechos que un ciudadano mexicano tiene con respecto a la propiedad privada. Cuando se trata de comprar terrenos en México, hay algo para todos, desde grandes lotes adecuados para promotores inmobiliarios experimentados, hasta sitios más pequeños que podrían utilizarse como inversión o para una casa familiar.

El resultado final fue la Revolución Mexicana, que costó más de un millón de vidas y fue la base de la Constitución Federal de 1917. La nueva constitución impuso nuevas leyes y restricciones a la propiedad extranjera y a la propiedad de bienes inmuebles por parte de la Iglesia Católica. El artículo 27 de la constitución permite a los nacionales y a las empresas mexicanas poseer propiedades en México, sin embargo restringe a los extranjeros la posesión de tierras con la zona restringida.

Los ciudadanos extranjeros deben obtener un Fideicomiso, que actúa como un fideicomiso bancario, para poder comprar propiedades en México. También se dice que Estados Unidos estuvo involucrado en esta nueva zonificación en un esfuerzo por evitar la instalación de bases militares extranjeras en nuestras fronteras o cerca de nuestras costas. Esta «zona restringida» se define como la propiedad dentro de 60 millas de cualquier frontera mexicana o dentro de 30 millas de cualquier costa mexicana, que incluye los bienes raíces en Los Cabos.

Aunque el seguro de título no ha sido utilizado en México en gran medida, ahora está disponible para la compra por parte de los extranjeros a través de las compañías de seguros de título en los EE.UU. Hay muchas compañías de EE.UU. que proporcionan seguro de título en las transferencias de bienes raíces que se producen en los EE.UU. Ahora, al menos tres compañías de seguros de título de EE.UU. están proporcionando servicios de seguro de título para rea mexicano